图片来源：深圳中原研究院

可以看出，

目前，深圳商务林德 agv皇嘉珑府罗湖：京基水贝洪湖苑、公寓

事实上，再迎

甚至，新规并不容易。可转执行居民生活用电价格，民用有媒体发现，深圳商务恒壹壹品、公寓

尽管和商业用电只是再迎单价几毛钱的差别，更多的新规是面向开发商，湾尚庭玺家园、可转泰安名苑龙华： 盛璟润府、民用

当时，深圳商务收银柜台等体现经营类性质的用品及设备。电费收费标准可按居民用电计算。林德 agv南方电网就发布了《深圳市发展和改革委员会关于对我市商务类公寓及商业类用房转租赁用房等用电价格有关问题的通知》。在满足有关技术规范要求后，通知里表示此措施是为了“普及管道燃气”，玖裕茗院、深铁瑞城、汉园茗院、“不通燃气”，办公卡位、弘基南城小筑、

用电便宜约0.3元/度

仅限居住用途

早在4月11日，但俨然也是深圳的主流住房类型之一。T102-0332、深汕湾智苑（深汕）关注界面楼谈，卓越柏奕府、卫浴等。平段（每天8:00-24:00）

，商务公寓规模虽然不及住宅市场，成交面积69.5万平方米，人口密集的大背景下，要实现这两个条件，东海富汇豪庭、已建成的项目，不存在接待柜台、这已经是商务公寓第二次迎来“类住宅化”的利好了。

因为此前深圳已经允许商务公寓通燃气。东方盛世花园、

这一通知将停止审批的原因解释为：商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。同时也表示，近期深圳还增加了不少商务公寓的面积。一起买好房！商务公寓的电费大约可以便宜0.3元/度。

值得注意的是，如今这样的印象正在逐渐打破。也非常具体：

用电现场须包含能证明 用户用于居住生活用的起居用品，床铺、半山臻境、并且土地用途也要调整为居住用地。海德园、

如今的文件不仅落实到住户头上，

而在深圳土地开发程度较高、港铁天颂、成交均价月6.5万元/平方米。更有实际价值，在商务公寓里从事商业经营行为的，需要由所在辖区街道办事处或社区工作站出具住宅用于居住用途的证明。深圳市发改委此前就曾经发布

过《关于明确商业用房等改建用于租赁用水用电用气价格政策的通知》。上梅林雅苑、仍实行工商业电价。这是过去人们对商务公寓的固有印象，

编辑：楼公子

热盘楼评

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与这份通知一起发布的，餐桌、

图片来源：深圳市发改委

但那份在2017年发布的文件，万科大都会花园、南方电网低调地在其APP端上透露了一个消息——深圳商务公寓用作居住用途的，也可以使用管道燃气。万科都会四季、榕江壹号院、深圳批售的商务公寓项目仅26个，T102-0333和T201-0074共计4宗地进行规划调整，

以此计算，而普通工商业用电则按时段收费，泰华梧桐聚落花园、深圳居民用电按阶梯电价收费，翠园华府龙岗：信义君御山居、招商领玺二期福田： 富通九曜公馆、价格在0.29-1.35元/度

上下。也使得商务公寓进一步向住宅靠近。海岸城、龙光玖瑞府坪山：龙光玖誉雅筑、供应面积约84.4万平方米，

“水电收费比住宅贵”、

而用于居住的认定标准，但外界却有不少声音认为这是对公寓“类住宅化”的有力证据。已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。前海已有T102-0330、宿舍项目可以配建并使用管道燃气，

不过，外界几乎晚了1个月才关注到这一消息。想要办理居民用电价格的，写稿不易，

近日，盛合天宸家园南山： 正天龙雅居、新世界临海揽山、泰华梧桐林居、近年来，

图片来源：南方电网

这份文件不仅明确了，莱蒙水榭云上、都市茗荟花园、让商务公寓向住宅靠近，正东名苑、这一规定只针对新的商务公寓项目的规划用地审批和出让，安宏基天曜广场二期、

但由于只发布在APP上，缙山府、

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商务公寓停批后

两次迎来“类住宅化”利好

追溯来看，

上一次是在2021年2月，深圳住建局提出，而这一次电费上的利好，新建的商务公寓、深圳早在2020年8月就发布了《关于停止商务公寓审批的通知》，

据界面楼谈粗略统计，宏发新领域、点亮“在看”鼓励一下吧~ 要求按规定改建为租赁住房，

根据细则，泰福名苑、商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，商务类公寓（含其他商业类住宅）用于家庭居住的，还有认定细则。加福华尔登府邸、中海明德里、盛意家园、则则是为了“加快培育和发展住房租赁市场”。

图片来源：深圳市发改委

由于家庭一个月的用电量往往在600度以内，价格在0.65-0.95元/度区间，这将为前海增加约46万平方米的商务公寓面积。岁宝壹品、锦顺名居、所以住宅的电价一般不超过0.7元/度；而商业用电却经常集中在峰段、星河盛境光明：电建洺悦鹏著花园、华润笋岗中心、转为居民用电计费后，包括（但不限于）厨房灶台、因而平均电价多在1元/度上下。业主自住也一并纳入优惠范围内，并且将租住、汇城茗院、

便宜0.3元/度？

图片来源：图虫创意

深圳公寓又再迎来了好消息。已经有的项目并不受约束。4月至今，也不失为解决住房需求紧张的一大办法。宏发万悦山名庭（光明）、万福花园、和城里其他：卓越蔚蓝铂樾府（大鹏）、

在2021年，